Вопрос о возможности прямых договоров в домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) продолжает вызывать споры. Этот и другие аспекты расчета коммунальных услуг в многоквартирных домах с теплопунктами были детально рассмотрены экспертом Сергеем Сергеевым 16 апреля.
Проблемы и правила расчетов
Согласно пункту 54 Правил № 354, в случае самостоятельного предоставления услуг по отоплению и горячему водоснабжению, расчет стоимости производится на основе:
- объема использованных коммунальных ресурсов;
- удельного расхода этих ресурсов;
- установленных тарифов;
- показаний счетчиков или нормативов в их отсутствие.
Эти вопросы стали основой для обсуждения в телеграм-эфире Ассоциации «Р1». Сергей Сергеев обсудил важные моменты, касающиеся ценообразования, тарифов и нормативно-правовых актов, связанных с домами, имеющими ИТП.
Кто отвечает за коммунальные услуги в домах с ИТП?
По словам эксперта, «коммунальная услуга» и «ресурс» четко определены в Правилах № 354 и Жилищном кодексе. Коммунальный ресурс — это физическая основа, такая как вода или тепло, в то время как услуга является результатом использования этого ресурса.
Согласно определению Верховного Суда РФ, в многоквартирных домах с ИТП, горячее водоснабжение формируется внутри здания, что подтверждает роль управляющей компании в качестве исполнителя. Непосредственный поставщик не может считаться исполнителем, так как он поставляет только ресурс, не гарантируя готовую услугу.
Тарифы и их особенности
Как подчеркнул Сергей Сергеев, состав тарифов на горячее водоснабжение и отопление в домах с ИТП варьируется в зависимости от типа коммунальной услуги. В него могут включаться:
- стоимость тепловой энергии;
- расход теплоносителя;
- услуги по передаче теплоэнергии;
- поддержание резервной мощности, если это необходимо.
Важным аспектом является наличие тарифов, зависящих от технологической схемы теплоснабжения: «до» или «после» ИТП. Если схема «до», то управляющая компания преобразует ресурс в услугу, используя тарифы на горячую воду и тепло, обеспеченное при ее подогреве.
Разные подходы к тарифному регулированию и судебная практика показывают, что многие вопросы по расчетам остаются открытыми. Поэтому эксперт рекомендует управляющим компаниям и ТСЖ подробно проанализировать свои действия в отношении документального оформления ИТП и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
