Сделка по покупке квартиры на вторичном рынке может вызвать множество опасений. Что, если продавец окажется мошенником? Или откроется правопритязание со стороны наследников? Эти страхи не беспочвенны, но есть надежный способ их избежать — провести тщательную проверку. С недавними изменениями в законодательстве покупателям стоит обратить внимание на важные новшества.
Базовые шаги проверки
Прежде чем углубляться в новые инструменты, важно вспомнить основные этапы, пропуск которых может обернуться большими потерями:
- Расширенная выписка из ЕГРН: Это ключевой документ, который содержит всю информацию о текущем собственнике и истории прав на квартиру. Убедитесь, что здесь указаны все обременения, например, ипотека или арест.
- Проверка «юридической биографии» продавца: Запросите у продавца основание приобретения квартиры. При наследственном или дарственном праве существует вероятность оспаривания сделки. Не забудьте уточнить наличие согласия супруга и проверить прописанных в квартире лиц с помощью справки по форме №9.
Новые инструменты для проверки
В 2025 году к традиционному чек-листу добавились два новых пункта, которые критически важны:
- Реестр повесток России: Если продавец уклоняется от призыва в армию и получает повестку, это может привести к запрету на регистрацию сделок с недвижимостью. Поэтому обязательно запросите у продавца свежую выписку из этого реестра!
- Реестр должников по алиментам: Финансовые затруднения продавца могут вызвать проблемы с сделкой. Проверьте, нет ли у него долгов, информация о которых не отображается в общем реестре.
Пошаговая инструкция для покупателей
Чтобы не упустить ни одной детали в процессе покупки, следует действовать по четкому плану:
Тщательная проверка позволяет значительно сократить риск и обеспечить безопасную сделку. Быть осторожным и внимательным — залог успешной покупки квартиры в нынешнем году.
