Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — тема, которая всегда вызывает интерес у жильцов. Среди множества вопросов, которые поднимаются на общих собраниях собственников (ОСС), ключевым остается: можно ли заменить общедомовые приборы учета (ОДПУ) за счет средств, призванных для капитального ремонта. Это вопрос стал особенно актуальным после недавних событий в Ленинградской области, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перечень работ и их согласование
Основой для всех работ по капремонту служит регламент, утвержденный на уровне региона, который включает перечень допустимых работ и размер взносов с собственников. Как показала практика, надзорные органы внимательно следят за целевым использованием этих средств. Недавняя история, связанная с одной из товарищей собственников жилья в Гатчине, лишь подчеркивает эту тему.
В ходе внеплановой проверки было выявлено, что ТСЖ провело замену двух общедомовых приборов учета, осуществив также небольшие ремонты крыши, которые составили менее 30% от общей площади. Несмотря на то, что работы были согласованы на общем собрании, инспекция признала использование средств капремонта неправомерным, указав на признаки текущего ремонта.
Судебное разбирательство и его последствия
Не согласившись с предписанием о возвращении 670 тысяч рублей в фонд, ТСЖ обратилось в суд, отстаивая право собственников на принятие решений о капитальном ремонте. Постановление суда подтвердило, что общие собрания вправе принимать решения о проведении работ и их финансировании. Суд добавил, что каждая собственная квитанция может включать в себя расходы на замену приборов учета как часть капитального ремонта.
Кассационная инстанция, изучив все аспекты дела, указала, что работы, выполненные квартиросъемщиками, относились именно к капитальному ремонту, опираясь на нормы Гражданского кодекса и региональные законы. В итоге предписание ГЖН было признано недействительным, а ТСЖ сохранило свои средства.
Ключевые аспекты и выводы
- Собowners имеют право на собрании обсуждать вопросы капитального ремонта и средства, отведенные на эти цели.
- Различие между текущим и капитальным ремонтом строго регламентируется: если объем работ не превышает 30% от ремонтируемого элемента, это считается текущим ремонтом.
Таким образом, ситуация вокруг замены приборов учета еще раз подтверждает важность грамотного подхода к вопросам современного управления многоквартирными домами. Правильное понимание и соблюдение законодательства поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
