Приобретение квартиры, дома или земельного участка — это только начало пути к настоящему владению. Многие новосёлы спешат отпраздновать покупку, но на самом деле юридически они пока не являются полноправными собственниками. Да, у них есть договор, ключи и даже фотографии на фоне свежевыкрашенных стен. Однако для того чтобы стать реальным владельцем, требуется пройти процедуру регистрации в Росреестре. Без этого шага любые действия, такие как продажа, дарение или даже законное проживание в объекте, могут оказаться под угрозой.
Зачем нужна регистрация?
Существует распространённый миф: "У меня есть договор, зачем мне регистрация?" Но, во-первых, важно помнить: без внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы не можете считать себя законным владельцем. Если ваши права не отражены в реестре, их просто не существует в правовом поле.
Хорошая новость заключается в том, что процесс регистрации стал гораздо более доступным и менее стрессовым. Теперь можно оформить всё без длинных очередей и лишней беготни. Главное — знать, какие шаги предпринимать.
Как пройти регистрацию?
Если объект недвижимости еще не стоит на кадастровом учёте, то его необходимо зарегистрировать. Важно помнить, что можно сразу провести обе процедуры, что существенно упрощает жизнь владельцам. Однако если в доме или квартире произошли изменения, такие как постройка пристройки или изменение функций помещений, то потребуется обновить кадастровую информацию. Для этого понадобится новый технический план, а после получения кадастрового номера можно будет перейти к регистрации прав.
- Основной пакет документов для регистрации включает: заявление, паспорт, СНИЛС, договор купли-продажи или дарения, акт приёма-передачи и квитанцию об оплате государственной пошлины.
- Если объект был приобретён на вторичном рынке, не забудьте выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Документы и сроки
Процесс регистрации занимает от 5 до 12 рабочих дней. В результате вы получите выписку из ЕГРН — это основной документ, удостоверяющий ваши права на недвижимость. Свидетельства о праве собственности больше не выдаются, так что будьте внимательны при подаче документов.
Важно отметить, что регистрацию может осуществлять не только взрослый собственник, но и его родитель или опекун, если собственником является несовершеннолетний. С 14 лет подросток может подать документы самостоятельно, но при этом потребуется разрешение от взрослых.
Регистрация прав на недвижимость — это не просто формальность, а ключевой шаг для защиты ваших интересов и прав в будущем. Не откладывайте это важное дело, чтобы избежать неожиданностей!
