Ситуация: После потери супруга многие наследники сталкиваются с непростой задачей — продаже унаследованной недвижимости. Как правило, возникает вопрос о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от прибыли. Однако для вдов и вдовцов, унаследовавших квартиры, существуют законные пути избежать этого налога. Рассмотрим, как воспользоваться льготой по письму Минфина и избежать переплат.
Условия освобождения от НДФЛ
Существует два ключевых условия, при выполнении которых налог не взимается:
- Общий доход: Квартира должна быть приобретена за общие средства в браке. То есть важен не только сам факт покупки, но и то, что она подписана и зарегистрирована на одного из супругов, если оплату осуществляли оба.
- Минимальный срок владения: Важно, чтобы прошло больше 3 лет с момента регистрации права собственности. Для квартир, приобретенных до 2016 года, этот срок составляет 5 лет.
Причины, по которым срок считается с покупки
Анализируя ситуацию, наиболее важным моментом является то, что срок владения начинается с даты покупки недвижимости, а не с момента наследования, как это может показаться на первый взгляд. В соответствии с разъяснением Минфина, право вдовца или вдовы на долю в совместном имуществе возникает с момента его приобретения.
Как продать квартиру без налога
Чтобы продать квартиру без уплаты налога, необходимо выполнить несколько шагов:
- Подтверждение совместной собственности: Убедитесь, что есть все необходимые документы, подтверждающие, что квартира была приобретена в браке. Это могут быть свидетельство о браке, выписка из ЕГРН и договор купли-продажи.
- Проверка срока владения: Рассчитайте срок владения недвижимостью с момента ее регистрации до предполагаемой даты продажи. Используйте калькулятор на сайте ФНС для этого.
- Указание льготы в декларации: В форме 3-НДФЛ обязательно отметьте информацию о полученном доходе от продажи и укажите применимую льготу.
- Подача документов в ФНС: Все документы можно подать через личный кабинет налогоплательщика или в МФЦ.
Следуя этим рекомендациям, можно избежать лишних затрат на уплату НДФЛ и сохранить свои средства. Если возникнут сложности, не стоит стесняться обращаться за профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои права и интересы.
