Представьте, ваш близкий человек покидает этот мир, и кажется, что всё ясно: вы наследник, и квартира теперь ваша. Документы в порядке, конкурентов нет, можно вздохнуть с облегчением. Но в жизни бывают неожиданные повороты, и они могут проявиться в виде не совсем ожидаемого заявления, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
История, которая шокировала
На днях Верховный суд рассмотрел дело, в котором речь шла о наследстве и непростой ситуации в семье. Отец, казалось бы, был единственным наследником квартиры после смерти сына. Однако неожиданно на сцену вышла сожительница покойного, заявившая: «Половина квартиры принадлежит мне». Она продемонстрировала документ — договор дарения, который был составлен несколько месяцев назад. Судя по всему, мужчина на это пошел, подарив ей 50% своей собственности. Договор был написан от руки, подписан, и на этом все.
Судебное решение и его причины
Отец, будучи в шоке, не понимал, как такое возможно без регистрации в Росреестре. Но Верховный суд отклонил его доводы. Почему? Вот несколько ключевых моментов:
- Сделка считается завершенной. Право на имущество возникает не в момент регистрации, а с момента подписания договора. Регистрация — лишь формальность.
- Фактическое пользование. Со сожительницей действительно осуществлялись взаимосвязи — у нее были ключи от квартиры, и она оплачивала коммунальные услуги.
- Отсутствие нотариуса. На момент совершения сделки (2022 год) закон не требовал обязательного нотариального оформления для дарения недвижимости.
Эта история наглядно демонстрирует, как одна распечатка может перевесить все права наследования. В результате отец остался без половины квартиры, которая перешла к другой стороне.
Пояснения для будущего
С 13 января 2025 года законодатели решили закрыть подобные лазейки: теперь дарение квартир, комнат или долей возможно только с нотариусом. Это нововведение должно защитить людей от неожиданных ситуаций.
Но даже если у вас есть договор, подписанный до этой даты, он остается в силе. Не исключено, что такие сделки всплывут в неподходящий момент, как это произошло в текущем деле.
Чтобы избежать сложных ситуаций в будущем, эксперты рекомендуют:
- Провести честный разговор. Обсудите с близкими планы на наследство, чтобы предотвратить недоразумения.
- Проверить документы. Убедитесь, что у вас нет неучтенных расписок или договоров, которые могут стать проблемой.
- Не пренебрегать нотариусом. Все сделки с недвижимостью должны проходить через нотариуса, чтобы обеспечить безопасность.
