В российских регионах, страдающих от дефицита социальной инфраструктуры, может быть введён временный запрет на строительство многоэтажных жилых комплексов. С таким предложением выступили депутаты Госдумы, обеспокоенные тем, что застройщики продолжают амбициозные проекты, не учитывая реальное состояние дел.
Ситуация на рынке жилой недвижимости
С начала 90-х годов рынок жилой недвижимости в России развивался с заметными колебаниями. Переходы от подъёмов к спадам, такие как кризисы 2008 и 2014 годов, стали привычной практикой. Рекордный 2015 год, который отмечен высоким вводом жилья, также не обошёлся без последствий, поскольку цену на недвижимость накрывает пузырь.
Многоэтажное строительство стало характерной чертой нулевых, однако многие проекты не оправдали ожиданий жильцов. Часто застройщики не учитывали важные аспекты, такие как необходимость в медицинских учреждениях и детских садах, что привело к созданию жилых комплексов с недостаточной инфраструктурой.
Новые инициативы депутатов
Депутаты предложили ввести ограничение на строительство в тех местах, где более 50% жителей испытывают нехватку социальной и жилищно-коммунальной инфраструктуры. Запрет может действовать до 2030 года. Законопроект, внесённый двумя партиями – «Справедливой Россией» и ЛДПР, подразумевает изменения в Градостроительном кодексе, касающиеся выдачи разрешений на строительство. Таким образом, контроль со стороны федеральных органов власти становится необходимым для предотвращения ошибок застройщиков.
Определение границ запрета вызывает множество вопросов, так как депутаты пока не уточнили, какие именно регионы попадут под ограничения. Специалисты считают, что установка планки в 50% будет обоснованной, однако для этого предстоит провести серьёзные оценки ситуации в каждом регионе.
Ответ застройщиков на новые вызовы
Недавние ограничения уже стали привычными для строительных компаний. Так, в Махачкале все стройки были приостановлены в конце прошлого года для проверки законности разрешений. В Алуште мэр также выступил против быстрого возведения жилых комплексов, указывая на возросшую нагрузку на инфраструктуру.
В Москве власти приняли противоположное решение, запретив строительство малометражных квартир, аргументируя это желанием повысить комфорт городской жизни. Новые меры также готовы поддержать застройщиков, вводя мораторий на штрафы, чтобы дать возможность ускорить процесс завершения строительств. Однако эксперты предупреждают, что ограничение сроков может привести к новым долгостроям.
К 2025 году в России ожидается 114 проблемных объектов в 28 регионах. К этому времени Госдума позволит строительным компаниям отсрочить штрафы до начала 2026 года. Члены комитета по строительству отмечают, что эти меры касаются только добросовестных застройщиков, чтобы не допустить заморозки проектов или обмана дольщиков.
