Управляющие компании, эксплуатирующие многоквартирные дома, выражают растущее беспокойство из-за нарастающей задолженности граждан по коммунальным услугам. В ответ на это они обратились к властям с предложением разрешить передачу прав требования по долгам третьим лицам, включая коллекторские агентства, чтобы более эффективно восстановить задолженности.
Инициатива Ассоциации компаний
23 июля 2025 года Лина Ткаченко, председатель совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила обращения спикеру Госдумы Вячеславу Володину и в Министерство строительства. В этих обращениях идет речь о необходимости скорректировать пункт 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На данный момент данный пункт запрещает управляющим компаниям передавать права на взыскание просроченных задолженностей по коммунальным платежам третьим организациям. Инициаторы изменений настаивают на отмене этого ограничения. Сама Ассоциация утверждает, что это улучшит сбор долгов и поможет в решении проблемы неоплаченных квитанций.
Потенциальные последствия и безопасность жильцов
Некоторые эксперты уже выразили опасения, что предложенные изменения могут создать риски для жильцов. Особенно они акцентируют внимание на возможности привлечения недобросовестных коллекторов. Именно по этой причине несколько лет назад был введен запрет на передачу прав взыскания долгов по коммунальным услугам третьим лицам, и снятие этого ограничения может идти вразрез с первоначальной позицией законодателей.
Досудебное взыскание долгов
Кроме того, в декабре прошлого года Государственная дума уже поддержала законопроект, который предполагает возможность досудебного взыскания долгов за коммунальные услуги через исполнительную надпись нотариуса. Эти законопроекты планируется рассмотреть в ходе осенней сессии парламента. Если инициатива будет поддержана, то изменится не только механизм возврата долгов, но и отношение между управляющими компаниями и жильцами.
