В крупных городах России активно развивается инфраструктура для электромобилей: устанавливаются зарядные станции и розетки в паркингах многоэтажек. В одном из недавних дел суда рассматривался вопрос о culpability управляющей организации, которая не убрала незаконно установленные жильцами розетки для зарядки.
Собственники не имеют права на самостоятельные изменения общего имущества
Один житель многоквартирного дома в Москве обратился в Госжилинспекцию после того, как узнал, что один из соседей установил зарядные розетки в паркинге без одобрения общего собрания собственников (ОСС). Инспекция провела проверку и выявила, что управляющая организация не предприняла необходимых действий для защиты общего имущества, нарушив при этом законодательные нормы.
Управляющая организация несет ответственность за общие пространства
Суд отметил, что управляющая организация отвечает за поддержание общего имущества в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденным стандартам. Установленные розетки являются частью общего имущества и регулирование их установки также входит в компетенцию ОСС. Несанкционированные изменения в общем доступе могут привести к правовым последствиям, включая штрафы за административные нарушения.
Наказание за бездействие управляющей организации
Согласно судебному делу, управляющая организация не смогла предотвратить нарушения правил пользования общим имуществом, что привело к наложению штрафа и признанию её виновной. Дело также подтверждает, что такие ситуации требуют активного контроля со стороны управляющих организаций, чтобы избежать аналогичных инцидентов. Собственнику, желающему подключить зарядное устройство, рекомендуется разработать техническую документацию, установить прибор учёта электроэнергии и получить согласие всех жильцов на изменение.
