Сдача квартир в аренду может приносить владельцам дополнительный доход, но для соседей этот процесс иногда становится настоящей головной болью. Проблемы, вызванные квартирантами, могут стать основанием для жалоб и действий со стороны соседей, и в этом контексте Верховный Суд России ввел новые правила, помогающие защитить права жильцов.
Запрет на гостиничные услуги
Согласно Жилищному кодексу РФ, оказание гостиничных услуг в жилых помещениях строго запрещено (статья 17, часть 3). Если жильцы квартиры предоставляют услуги типа краткосрочной аренды с системой бронирования, фиксированным временем заезда или обслуживающим персоналом, соседи имеют полное право обратиться в прокуратуру. В этом случае прокурорские органы могут вмешаться и прекратить такую незаконную деятельность.
Соблюдение прав соседей
Собственники квартир должны учитывать права своих соседей при сдаче жилья. Они обязаны следовать правилам использования жилых помещений, а также учитывать требования по обслуживанию общего имущества и учет коммунальных ресурсов (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). При невыполнении этих обязательств соседи могут обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.
Долевая собственность и согласие сособственников
Верховный Суд также уточнил важный момент: если квартира находится в долевой собственности, сдавать даже одну комнату можно только с согласия всех сособственников. Тот, кто не согласен, имеет полное право запретить другим совладельцам сдачу своей доли. При этом наличие официального соглашения между собственниками или решение суда не освобождают от необходимости соблюдения этого правила (определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1?КГ25?2?КЗ).
Таким образом, в случае долевой собственности сдача квартиры возможна исключительно при общем согласии всех владельцев.
