Сфера недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства в последние годы претерпевает кардинальные изменения. Судебные разбирательства становятся всё более популярными, касающимися вопросов границ земельных участков, начислений за общедомовые нужды и перепланировки квартир. Позиции судов, в свою очередь, создают новые прецеденты, которые касаются как собственников, так и управляющих компаний, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Границы земли: кадастр и реальность
Собственники земельных участков часто сталкиваются с конфликтом между официальными данными и фактическим использованием земли. Нередки случаи, когда забор, стоящий годами, оказывается установленным не по фактическим границам. Например, при межевании может выясниться, что часть земли по документам принадлежит соседу.
Суды рассматривают такие дела не только исходя из кадастровых данных, но и принимая во внимание фактическое использование участка. Верховный Суд России упомянул, что добросовестное владение, уход за участком и отсутствие препятствий для его использования могут служить основанием для пересмотра границ. Однако выигрывать споры о «лишних сотках» возможно только при наличии весомых доказательств, таких как акты межевания и фотографии.
Проблемы общедомовых нужд
Общие счета за услуги ЖКХ, в частности, общедомовые нужды (ОДН), остаются горькой темой для жильцов. Споры возникают, когда управляющие компании выставляют счета с завышенными суммами. Жители зачастую не понимают, как формируются начисления. В таких ситуациях суды обращают внимание на правильность расчетов.
- Жильцы имеют право требовать перерасчет, если общедомовой прибор учета показывает меньшие показатели, чем те, что рассчитываются по нормативам.
- В отсутствие детализированных расчетов со стороны управляющих компаний их позиции значительно ослабевают.
- Суды напоминают, что жильцы обязаны платить за ОДН, но только в пределах установленных норм и показаний приборов учета.
Перепланировка: свобода или угроза?
Многие владельцы квартир стремятся улучшить своё жильё, объединяя помещения и изменяя планировку. Однако, согласно законодательству, такие изменения требуют официального согласования. Суды всё чаще рассматривают иски, касающиеся незаконных перепланировок, особенно если они затрагивают несущие конструкции.
Если, к примеру, хозяин переносит кухню в жилую комнату и подключает газовую плиту, это может угрожать безопасности всего дома. В таких ситуациях суды принимают жёсткие решения, обязывая владельцев вернуть всё в исходное состояние. Иногда возникают случаи, когда квартиры выставляются на продажу за долги, если собственники игнорируют предписания.
